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房贷合同要注意看清这“一条”!别最后自己莫名被忽悠了

房贷合同要注意看清这“一条”!别最后自己莫名被忽悠了

如今不少的朋友们在购买房屋的时候,会选择贷款的方式来进行办理,如果要办理贷款的话,大家一定要注意一下房贷合同等的相关细节问题,这样也能避免自己吃亏上当,对自己将来生活也有更好的帮助。买房贷款时,房贷合同要注意看清这“一条”!别最后自己莫名被忽悠了。

一、房贷合同这条要注意

银行早为自己准备了"降落伞",除了不按期还款,银行会收走房子之外,还有一条,一旦房价下跌超过房产本身的现有价值,这一条款马上生效。换句话说,房价下跌的风险,到最后还是要买房人来抗。

我们根据银行提供的房贷合同可以看到,其中基本都有一条:"抵押期间由于乙方(购房者)的过错或其他原因造成抵押价值减少,乙方应在三十天内向甲方(银行)提供与减少价值相当的其他担保,否则甲方(银行)有权立即处置抵押物。"

这句话什么意思呢?

我们再来看看小A的案例。小A首付三成60万,贷款140万,一旦房价下跌50%,200万的房产价值只剩100万,可银行贷给小A的是40万,那么银行就有权利要求小A补齐这40万的差额,否则房子马上就会被银行收回。如果小A拿不出这笔钱,银行100万将房产顺利拍卖,仍然会要求小A继续偿还这40万。

总之,不管房价下跌多少,到最后还是购房者"买单",银行早就为自己准备了"降落伞"。所以,现在还在高杠杆买房的炒房者,别认为房价下跌自己可以把房子可以扔给银行,这一条已经明确告诉你,风险自己承担。

二、买房子怎么办贷款?

1、我们按揭住房的时候,需要很多的手续,首先要有的是买放的人身份证,另外还需要买房人的户口薄原件,另外还需要这些文件的复印件6份。

2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价,其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

3、按揭买房的时候,需要你有一个贷款的资质,所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件,另外如果没有单位的话,需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明,结婚的话,需要夫妻双方的证件。

4、上面的证件之外,我们还需要准备银行流水账单,至少半年以上,一般需是月供的两倍以上,大家可提供行驶证,股票等可以证明还款能力的资料,方便银行进行检查和验证。

5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料,这个需要你的原件,我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理,房管局一般查实后会很快给你开具证明。

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编辑:万诚律所 来源:互联网

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