女士听房产中介劝告降40万卖房，知晓买方身份后立马拒绝履行合同

王女士因资金周转困难，准备将空余的一套房子挂在网上卖。在网上填写完信息后，第二天就接到一家房产中介打来的电话，表示有人看中了王女士的房子，在中介人员的劝告下，王女士“自愿”将市场价格210万的房子以160万卖给了买方，后来银行评估价格为200万，王女士的房子为此少卖40万以上。

朋友在得知王女士卖房的事后，认为其中可能存在猫腻。在朋友的配合下，王女士经过走访调查发下，买方竟然是联系她卖房的中介员工，王女士立即拒绝履行后续合同。买方看王女士迟迟不肯履行合约，便以卖家不履行合同之理将王女士告至法庭。

经法院审理认为，本案主要围绕《房地产买卖合同》是否具备可撤销的问题。经法院调查得知，根据房产中介公司的规章制度，公司内部员工不能作为房源的购买人，在案件审理过程中，买家没有切实证据证明买方和卖方在签订合同时，以适当的方式披露买方身份的真实情况，此信息为关键信息。合同签订价格明显低于同时期、同类型房屋的价格，对卖方造成利益损失。因此，认定该房产买卖合同无效，驳回了买方请求履行合同的请求。

从这个案件中，我们也可以看出，这明显是中介人员做局，诱导王女士低价卖房，而从中牟利。如果王女士没有发现其中猫腻，房产中介人员还可能把此房源再以高于市场价格卖出，这一来一往，可谋取巨额暴利。虽然说这个案件或许只是个别中介人员所为，并不一定代表中介公司行为，但也需要引起我们足够的警惕。笔者也在此提醒各位欲买卖房产的人注意3点，以防止上当受骗：

1.中介公司只关心成交，不关心价格。一般情况下，中介公司人员会对买卖双方游说，让卖家降低市场预期，拔高买家价格底线，使两者之间的心理成交价格更加接近，最终达成交易。这样的话，中介公司就可按照一定比例从中获取居间费，一般以房子成交总价1-3%不等。所以，很多时候，中介的话我们只能听听，多问为什么，获取自己需要的信息，多方比较。

2.无论买家，还是卖家，都要对市场做一个充分调查了解后才可下手。二手房价格很多人看不懂，不知道市场价格到底是多少，买的人怕多花钱，卖的人怕少卖了。这里有一点要求，在买卖房时，最好问近期几家同小区、同类型房屋的成交价格是多少，尽量问到业主本人。因为我们在很多房产APP上看到的中介成交价格不一定真实，虽然是网签价格，但也有可能是“高评高贷”的价格数字。

3.交几位懂房地产的朋友。房地产行业发展这么多年，也形成了丰富的知识体系和规则，有人说这里面的水很深，这一点不假。无论我们在买新房，还是买二手房，都有可能遇到各种各样的套路。常言道，隔行如隔山，我们很多人也不懂这个行业，认识几位房地产业界的朋友就显得十分必要，在需要的时候，可以让他们给出出主意，给出意见参考。

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