男子买二手房55万首付刚交完，房东账户就被冻结了

贵阳的黄先生最近通过中介公司购买了一套二手房。就在黄先生将第一笔55万元的购房款转入房主的账户后，竟被告知这笔钱被冻结了~

怎么会出现钱刚转到房东账户就被冻结了的情况呢？房子还能买到吗？

据黄先生描述： 他是在网上找到的这家房屋中介的，5月份的时候，通过中介在山水黔城一组团买了一套130个平方的房子，总共花了102万。

房主的这套房子是贷款买的，必须要把剩余的欠款结清才能将房子解押过户，于是双方签了一份垫资协议。没想到的是55万刚打进房东的账户，黄先生就被通知该款项已经被冻结了。他立马联系了房东，房东说“因为自己欠了2000万的外债，所以才会被冻结的”。

黄先生买这套房子的钱是把自己原来的房子卖了凑齐的，出现现在这种状况，钱被冻结了，房东欠银行的尾款还不上依旧是过不了户，那该怎么办？媳妇马上到预产期了，家里还有孩子，一家人没有地方住，完全不知道怎么办好了

事发后，黄先生找到中介公司想要个合理的解释，中介公司就说走司法程序，其他就说不是自己的责任，房东有没有外债这种事情他们查不到，也没有权去查。当然，中介说责任还在房东身上，因为他隐瞒了事实真相，同时表示会积极配合黄先生处理这件事。

房东表示事先，他并不知道银行账户被冻结。知道了也不会闹这么大的风波。他现在正在处理房屋解押问题，解押后立马过户给黄先生，同时也表示黄先生一家完全可以先搬进房子居住。

那该起事件的法律风险有哪些呢？

1、买二手房时不清楚房屋隐性情况

很多人在买卖二手房时只看价位与房子的基本情况，却不知该房屋产权人都有谁？有没有抵押、查封以及出没出过事故的情况发生。买家只看中了“抢占先机”却不知前边的坑险。二手房买卖中任何一个风险都可导致买卖过程的搁置，所以在决定买房钱要查清楚房子的基本情况，只要知道房屋的基本信息，约房东共同去房屋所在地房屋管理中心查验房子的基本情况。若房东不配合的话，就别买了~

2、合同要看清再签，维权约定不可无

多数的二手房买卖纠纷都有“过户难”这一拦路虎，若找中介买的二手房就必须让中介保证能够确保过户，不能则选个合适的吧~即便是有些中介会口头说保障过户，但在于中介签的合同上没有相关约定，关于过户还有打擦边球嫌疑时，需要求中介将相关条款加上。（二手房买卖合同不要只签别人准备好的，自己先明白哪些必须约定才可）

3、钱交了没过户，房子被查封了怎么办？

法院查封房子主要看该房子是否是在被告的名下，不回去过多的干涉一些还没有办好的手续。所以钱交了，还没过户房子却被查封的情况会存在。这种情况下要怎么办呢？买家应该去法院起诉卖家，要求房子过户到自己的名下，届时法院会根据实际情况作出判断房子是否要过户给买家，最差就是判定卖家把购房款退还给买家。维权需及时，当然也要尽量避免买到此类房屋。

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