“不动产倒塌，银行按揭还款”最全解释

看着摇摇晃晃的房子，有人感叹：一直以为不动产最安全的，原来不动产也会动...

就在大家一起抗击台风时，小编发现一位广东的朋友问了个问题：“假如房子被台风吹倒了，房贷还要继续还吗？”——这个问题，法律是怎么规定的？

这次不卖关子，直接给答案：经历台风等自然灾害后，房屋倒塌了，银行房贷要继续还。对此，律师解释，如果人在房子没了，根据《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也即是说，即便台风“山竹”真的把按揭的房子给吹倒了，还是要还继续还房贷的...

山竹，你冷静一点！

继续上面的话题，从债务关系上简要来说，房子的问题涉及到两个法律关系：

一是买房人和开发商的关系：买房人从银行贷款向房地产商支付了全部房款，拿到房产证并拥有了房屋的所有权，买卖合同履行完毕后，房子和开发商一般就没有什么关系了。

二是买房人和银行的关系：你向银行贷款买房，和银行形成了债权债务关系，银行会要求你把房子办理抵押，房子是抵押物，当出现不能还款的情形时，银行作为抵押权人可以抵押的房产优先受。而当台风地震导致房子倒塌了，也只是一个抵押物的损毁，而其背后的债权债务关系仍然存在，因此不能以台风把房子吹倒了为理由停止还房贷。

假如，房子真的被台风吹跑了会怎么办？根据《个人住房贷款管理办法》及相关法律规定，如果抵押的房子办理了保险手续，抵押期内，保险单由贷款人保管，则房屋损坏时银行有权从保险金中优先受偿。即使房子没有投保无法获得赔偿，银行也会通过其它方式来保障还款，如果房主坚持不还款逾期记录会被记入银行个人ZX系统，这将会给生活工作带来很多影响.......所以说，选房子要选质量可靠的。

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